Asociațiile de proprietari au obligația legală de a organiza adunări generale – cel puțin o dată pe an.
Multe dintre asociațiile de proprietari se confruntă cu diferite probleme care pot fi dezbătute și clarificate doar în cadrul adunării generale – în primul rând, stabilirea bugetului de venituri și cheltuieli, dar și expirarea mandatelor unor persoane din conducerea asociației, demisii ale președinților sau administratorilor asociației ori ale membrilor comitetului executiv, acțiuni în fața instanței de judecată, realizarea de investiții semnificative ca și costuri (ex.: reabilitarea termică a blocurilor de locuințe) etc.
CITEȘTE ȘI: Viața la bloc. Cum poate fi închiriată sau vândută uscătoria unui imobil
Potrivit Legii asociațiilor de proprietari nr. 196/2018, adunarea generală trebuie să se desfășoare cel puțin o dată pe an – în primul trimestru, iar responsabilitatea convocării acesteia îi revine președintelui asociației de proprietari sau membrilor comitetului executiv. Dacă aceștia nu-și îndeplinesc atribuțiile, adunarea generală poate fi convocată și de 20% din numărul proprietarilor care sunt membri ai asociației.
Procedurile cu privire la convocarea sau reconvocarea adunării generale, precum și la modalitatea de desfășurare a acesteia sunt reglementate în art. 47 și art. 48 din Legea nr. 196/2018, care fac referiri și la condițiile de adoptare a hotărârilor.
IMPORTANT! Toate hotărârile luate în cadrul adunării generale a asociației de proprietari sunt obligatorii pentru toți locatarii – chiar dacă nu au calitatea de membri ai asociației și chiar dacă nu au fost prezenți la întrunirea adunării generale.
În același context, Legea asociațiilor de proprietari prevede sancțiuni în cazul în care președintele asociației și membrii comitetului executiv nu își îndeplinesc atribuțiile ce le revin. Astfel, neconvocarea adunării generale, conform reglementărilor legale în vigoare, se sancționează cu amendă de la 200 de lei la 1.000 de lei, potrivit art. 102 din lege.
Autor: Ioana Andrei
Foto: Arhiva Ordinea Zilei
CITEȘTE ȘI: Viața la bloc. Asociațiile de proprietari – Ce atribuții au cenzorii și ce riscă dacă nu și le îndeplinesc
